Строительный портал России

RU-stroy.info

Россия | Россия дополнения | Московская область | Москва | Санкт-Петербург и Ленинградская область | Техническая и нормативная документация (ГОСТ, ГЭСНм и т.д) | Поиск | Каталог |

Правовые ресурсы

Новости

Поиск

Новости сайта

Правовые новости

Статистика







Письмо Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве от 29.11.2013 N 2013-11/П623 "О прогнозных индексах-дефляторах на 2013-2015 гг. при формировании начальной стоимости в декабре 2013 года"

2014 год

Содержание


В целях ориентировки участников инвестиционно-строительного процесса на территории Санкт-Петербурга при формировании и применении твердых договорных (контрактных) цен на объектах строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений:

- рекомендовать на ДЕКАБРЬ 2013 года ежемесячные прогнозные индексы-дефляторы к общей стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ в следующих размерах:



Таблица 1



Объекты жилищно-гражданского и промышленного назначения, энергетического хозяйства и прочих видов строительства (за исключением объектов транспортного строительства)

------------------+------+-------+-----T------+-----T-----+-----T------+--------+-------+------+-------¬
¦Продолжительность¦январь¦февраль¦март ¦апрель¦ май ¦июнь ¦июль ¦август¦сентябрь¦октябрь¦ноябрь¦декабрь¦
¦работ (месяц     ¦ 2014 ¦ 2014  ¦2014 ¦ 2014 ¦2014 ¦2014 ¦2014 ¦ 2014 ¦  2014  ¦ 2014  ¦ 2014 ¦ 2014  ¦
¦окончания        ¦      ¦       ¦     ¦      ¦     ¦     ¦     ¦      ¦        ¦       ¦      ¦       ¦
¦строительства)   ¦      ¦       ¦     ¦      ¦     ¦     ¦     ¦      ¦        ¦       ¦      ¦       ¦
¦по календарному  ¦      ¦       ¦     ¦      ¦     ¦     ¦     ¦      ¦        ¦       ¦      ¦       ¦
¦плану (графику)  ¦      ¦       ¦     ¦      ¦     ¦     ¦     ¦      ¦        ¦       ¦      ¦       ¦
+-----------------+------+-------+-----+------+-----+-----+-----+------+--------+-------+------+-------+
¦Прогнозный       ¦  -   ¦ 1,002 ¦1,004¦1,006 ¦1,007¦1,010¦1,012¦1,015 ¦ 1,017  ¦ 1,019 ¦1,021 ¦ 1,023 ¦
¦индекс-дефлятор  ¦      ¦       ¦     ¦      ¦     ¦     ¦     ¦      ¦        ¦       ¦      ¦       ¦
¦к стоимости СМР  ¦      ¦       ¦     ¦      ¦     ¦     ¦     ¦      ¦        ¦       ¦      ¦       ¦
+-----------------+------+-------+-----+------+-----+-----+-----+------+--------+-------+------+-------+
¦Продолжительность¦январь¦февраль¦март ¦апрель¦ май ¦июнь ¦июль ¦август¦сентябрь¦октябрь¦ноябрь¦декабрь¦
¦работ (месяц     ¦ 2015 ¦ 2015  ¦2015 ¦ 2015 ¦2015 ¦2015 ¦2015 ¦ 2015 ¦  2015  ¦ 2015  ¦ 2015 ¦ 2015  ¦
¦окончания        ¦      ¦       ¦     ¦      ¦     ¦     ¦     ¦      ¦        ¦       ¦      ¦       ¦
¦строительства)   ¦      ¦       ¦     ¦      ¦     ¦     ¦     ¦      ¦        ¦       ¦      ¦       ¦
¦по календарному  ¦      ¦       ¦     ¦      ¦     ¦     ¦     ¦      ¦        ¦       ¦      ¦       ¦
¦плану (графику)  ¦      ¦       ¦     ¦      ¦     ¦     ¦     ¦      ¦        ¦       ¦      ¦       ¦
+-----------------+------+-------+-----+------+-----+-----+-----+------+--------+-------+------+-------+
¦Прогнозный       ¦1,025 ¦ 1,028 ¦1,030¦1,032 ¦1,035¦1,042¦1,046¦1,049 ¦ 1,050  ¦ 1,058 ¦1,062 ¦ 1,074 ¦
¦индекс-дефлятор  ¦      ¦       ¦     ¦      ¦     ¦     ¦     ¦      ¦        ¦       ¦      ¦       ¦
¦к стоимости СМР  ¦      ¦       ¦     ¦      ¦     ¦     ¦     ¦      ¦        ¦       ¦      ¦       ¦
¦-----------------+------+-------+-----+------+-----+-----+-----+------+--------+-------+------+--------


Таблица 2

Объекты транспортного строительства

------------------+------+-------+-----T------+-----T-----+-----T------+--------+-------+------+-------¬
¦Продолжительность¦январь¦февраль¦март ¦апрель¦ май ¦июнь ¦июль ¦август¦сентябрь¦октябрь¦ноябрь¦декабрь¦
¦работ (месяц     ¦ 2014 ¦ 2014  ¦2014 ¦ 2014 ¦2014 ¦2014 ¦2014 ¦ 2014 ¦  2014  ¦ 2014  ¦ 2014 ¦ 2014  ¦
¦окончания        ¦      ¦       ¦     ¦      ¦     ¦     ¦     ¦      ¦        ¦       ¦      ¦       ¦
¦строительства)   ¦      ¦       ¦     ¦      ¦     ¦     ¦     ¦      ¦        ¦       ¦      ¦       ¦
¦по календарному  ¦      ¦       ¦     ¦      ¦     ¦     ¦     ¦      ¦        ¦       ¦      ¦       ¦
¦плану (графику)  ¦      ¦       ¦     ¦      ¦     ¦     ¦     ¦      ¦        ¦       ¦      ¦       ¦
+-----------------+------+-------+-----+------+-----+-----+-----+------+--------+-------+------+-------+
¦Прогнозный       ¦  -   ¦ 1,005 ¦1,012¦1,017 ¦1,021¦1,027¦1,032¦1,036 ¦ 1,040  ¦ 1,044 ¦1,047 ¦ 1,050 ¦
¦индекс-дефлятор  ¦      ¦       ¦     ¦      ¦     ¦     ¦     ¦      ¦        ¦       ¦      ¦       ¦
¦к стоимости СМР  ¦      ¦       ¦     ¦      ¦     ¦     ¦     ¦      ¦        ¦       ¦      ¦       ¦
+-----------------+------+-------+-----+------+-----+-----+-----+------+--------+-------+------+-------+
¦Продолжительность¦январь¦февраль¦март ¦апрель¦ май ¦июнь ¦июль ¦август¦сентябрь¦октябрь¦ноябрь¦декабрь¦
¦работ (месяц     ¦ 2015 ¦ 2015  ¦2015 ¦ 2015 ¦2015 ¦2015 ¦2015 ¦ 2015 ¦  2015  ¦ 2015  ¦ 2015 ¦ 2015  ¦
¦окончания        ¦      ¦       ¦     ¦      ¦     ¦     ¦     ¦      ¦        ¦       ¦      ¦       ¦
¦строительства)   ¦      ¦       ¦     ¦      ¦     ¦     ¦     ¦      ¦        ¦       ¦      ¦       ¦
¦по календарному  ¦      ¦       ¦     ¦      ¦     ¦     ¦     ¦      ¦        ¦       ¦      ¦       ¦
¦плану (графику)  ¦      ¦       ¦     ¦      ¦     ¦     ¦     ¦      ¦        ¦       ¦      ¦       ¦
+-----------------+------+-------+-----+------+-----+-----+-----+------+--------+-------+------+-------+
¦Прогнозный       ¦1,052 ¦ 1,055 ¦1,059¦1,061 ¦1,064¦1,072¦1,077¦1,080 ¦ 1,081  ¦ 1,089 ¦1,093 ¦ 1,105 ¦
¦индекс-дефлятор  ¦      ¦       ¦     ¦      ¦     ¦     ¦     ¦      ¦        ¦       ¦      ¦       ¦
¦к стоимости СМР  ¦      ¦       ¦     ¦      ¦     ¦     ¦     ¦      ¦        ¦       ¦      ¦       ¦
¦-----------------+------+-------+-----+------+-----+-----+-----+------+--------+-------+------+--------


Прогнозные индексы-дефляторы по объектам транспортного строительства распространяются на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт - автомобильных дорог; железных дорог; метрополитенов; железнодорожных и автодорожных мостов и путепроводов; городских мостов и путепроводов; аэродромов; морских портов и портовых сооружений; объекты речного транспорта, коллекторные тоннели.



Примечания:

1) Прогнозные индексы-дефляторы могут устанавливаться на нормативный срок строительства (производства работ) до двух лет (24 месяца). Установленные при формировании твердой договорной цены общий индекс-дефлятор и помесячные индексы-дефляторы не подлежат корректировке в течение всего срока исполнения договора подряда (контракта).

2) При нормативном сроке строительства (производства работ) свыше двух лет (24 месяцев) твердая договорная цена устанавливается на срок два года (24 месяца). Согласование с подрядчиком новой предельной договорной цены по объемам работ, подлежащим выполнению на третий и последующие годы, производится с учетом индекса-дефлятора на нормативный срок выполнения переходящих объемов работ, действующего на момент согласования новой твердой договорной цены.

3) Твердая договорная цена согласовывается с начислением непредвиденных расходов (нормы риска) в размере не более:

2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;

3% - на объектах производственного назначения.

Для расчетов между заказчиком и подрядчиком (в Актах ф. N 2) следует использовать резерв в размерах:

1% - для жилых и общественных зданий;

1,5% - для прочих объектов и сооружений.

По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10%.

При составлении смет на дополнительные работы, выявленные в процессе строительства (ремонта), резерв средств на непредвиденные работы и затраты не учитывается.

4) Условия осуществления расчетов по твердой договорной (контрактной) цене за выполненные работы рекомендуется устанавливать договаривающимися сторонами при заключении договоров подряда по следующим схемам:

- за объект в целом (при сроке строительства до 6 месяцев);

- за выполненные этапы и комплексы работ;

- ежемесячно по проценту выполнения.

Договором подряда может быть предусмотрен аванс подрядчику в размерах не более 30% от договорной цены, который учитывается при взаиморасчетах без начисления индекса-дефлятора.

5) При осуществлении промежуточных расчетов (за выполненные этапы и комплексы работ; ежемесячно по проценту выполнения) заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой (фиксированной) цены выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.

Стоимость подлежащих оплате подрядчику выполненных этапов работ определяется с учетом тендерного снижения по результатам конкурса по выбору генерального подрядчика на строительство или реконструкцию объектов.



Начальник Центра
А.И.Штоколов




<<< >>>